问个房地产泡沫的问题！~

这是个心理预期的问题。房子的需求是刚性的，房价上涨，有钱人看到了房价上涨。会购买房产来投资；穷人看到房价上涨，也会尽早贷款买房，从而使自己在将来不至于买不到房子。这都是房价未来走向比较明确的时候才会发生的现象。
很多贷款不是付不起，是购房者不愿意继续还贷，因为不划算。还不如从新买一套划算。

第一个问题是这样的人们看见不断上涨的价格会产生一种财富效应，和羊群效应，追逐价格的投机资金不断涌入，其实这个时候都是虚假需求也就是来自投机资金的需求，不段促使价格上涨，并获利``
第2个问题，许多投机份子用了太大的杠杆，也就是高负债，价格的下跌让他们的资金链断裂，抑制消费和投资，增加了失业人数``

1.房子是用来居住的，所以该买还是要买的，至于收到影响的是那些专门炒房得人群
2.次级贷款本来就是向那些信用不是很好的人发放的。而房价下降，不代表利率下降，房价单从还贷这个角度来说两者没有关系。

两者关系：次贷导致企业倒闭，员工没钱、下岗，还贷当然会越来越难。