购房首套问题

你自己肯定不能按照首套住房享受银行贷款优惠利率了，因为你的资料已经在央行系统上备案，那里都可以查的到。不过公积金贷款不受影响，五年以上3.85%利率。异地购房契税享受首套住房优惠，因为查不到。
用你爱人名义购房，你看看你爱人户口簿婚否是否变更，未婚那么就可以享受全部优惠，已婚那么就没有首套银行贷款优惠利率了，因为银行贷款你需要到场也要提供资料，那个时候就真相大白了。

她只要不说已婚，谁会知道？而且现在也没有太多禁忌。关键是不要以两人名义办公积金贷款，否则就会露馅的。异不异地都不重要。

1.首先你要确认你办理贷款的银行，是以个人还是以家庭为单位界定首次购房的。以个人为单位计算首次购房的，你老婆的名义就是首次购房，当然可以享受贷款的利率下浮的优惠。
2.异地购房是无法查出是否首次购房的，就算当地购房，房地局都不见得能查出你有几套房产。