买二手房房主有契税发票,买方如何办理公积金贷款?

买二手房办理过户手续和按揭手续只需要产权证和国土证就可以了，流程如下：

1. 原房东的产权证办理下来了；

2. 签订买卖合同并约定由谁来缴纳税费；

3. 到银行签订贷款合同（公积金到公积金中心签订）；

4. 银行审核通过后办理过户手续；

5. 先打网签、在核税、递件、缴税、取件；

6. 取件后产权证的名字就是买方的名字了；

7. 交易结束

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；

如果你开发商和房管局有关系可以直接改名字， 如果没有就得房主先办房本然后再过户，至于公积金贷款就简单了， 但是改名字的情况不能办理，拿着你的身份证户口本， 公积金卡， 评估报告，和房主的身份证户口本，房本到银行申请就可以

呵呵，我是专门做二手房贷款这一块的。在百度搜索“天津星火贷款公司”即可找到我公司！！

简单介绍一下：你买的是二手房，这个是需要缴税的，这个不仅仅是契税！如果你直接把房本名字更换成买房的名字，那么这部分税就没得出了，你认为这个可能吗？还有，二手房交易是要备案的，卖房连房本都没有怎么备案？

总之，这是不可能的！去我公司网站查查相关案例吧

这个你最好去中介公司，如果不是通过他们帮你买的房子，你花2000元让他们帮你过户，方便省心，更安全。我就是这么办的。