UC知道请教购买二手房的详细流程及涉及的税费交付。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 19:04:10
1、二手房办理按揭，最低首付可以出到几成？
2、现在房产证未满2年（以前是5年）还是要交交易税，这个税是按照营业额的%几来交？
3、以50W成交的二手房为例，一共需要支付多少钱？（含各种税费，不包括按揭利息）
4、谁能告诉我购买二手房的最详细全免流程，以及每个程序涉及到的税费交付（包括谁负担、交多少）？呵呵，这个是最重要的。
把我存的所以分数拿出来做奖励，请大家指教。请不要整段粘贴或发链接；最好是实操过的大大给点详细意见。谢谢。。。
能再详细点么？100分哪。。。。。。。
我原来做过2手房，针对你的问题，我做出回答，可能有些地方上的政策不一样，税收也会有差别。
1、首付现在最低能到20%，其他由银行贷款
2、你说的是营业税，不是交易税，税率是5.5%
3、50万的2手房，你成交的是实际成交价，就是你在2手房产店里成交的价格，房产公司按照你这个价格收取佣金，但是税收部门不是按照这个收税的（房产公司佣金一般为0.2%，另加500~2000元服务费）。税收的话，你可以让2手房公司联系房地产评估公司，由评估公司出一份政府认定的评估报告，报告上会重新认定房价，绝对比50万实际成交的价格少很多，税收部门也会按照这个标准去收取税费（评估公司服务费为重新认定房价的万分之5）。
4、给你出几个关键省钱的点子，因为税收是交给国家的，这个钱交多了有点冤枉...
（1）税收流程：印花税0.5%→契税1%→营业税5.5%（包括城市维护建设税、教育附加）→工本费
（2）按照房地产评估公司出的评估报告交税
（3）地方性的法规，比如144平方以上的房子交易需要买方再交差价营业税，差价是新房价格和评估报告上的成交价格的5.5%，这个有点冤，有个避税的好法子是，拿上原新房购房发票，上面登记的面积大小，可以免税。
常用的就这么多了，都是多年房子交易过程中的经验，不是转链粘贴，请给分。
大概的流程
1 看房
2 交定金
3 签买卖合同
4 凭房产证和购房合同以及双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续。
5 买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。还有小额的手续费等。
6.下房本
7.领取房产证以后，到国土资源局办理土地使用证。
6 给业主放款
这是不贷款的流程
贷款的话多了银行评估 面签 跟批贷这是在第3步跟第4步之间的
这个你可以去找房地产中介问啊，他们说的很明白，并且一定能给你找到相中的
没有中介费用。