夫妻一直住在一起并未离婚,妻子(户主)单方卖房,合同有效吗?

妻子单方出售房屋的合同属于效力待定合同，如果已经办理了过户手续，合同有效，如果没有办理过户手续，可以主张撤销该买卖合同。
　　《婚姻法解释三》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

本人认为房屋买卖合同有效。
第一，如果系争房屋属于妻子个人财产，合同有效，没有争议。
第二，如果系争房屋属于夫妻共有财产，分几种情形：
一是系争房屋登记在妻子名下，买受人属于善意第三人，合同有效；
二是系争房屋登记在夫妻双方名下或丈夫名下，妻子签订合同时丈夫不知情，合同效力待定，而事后丈夫反对，此时合同不生效；
三是系争房屋登记在夫妻双方名下或丈夫名下，妻子签订合同时丈夫知情且不反对，或者签订合同时虽不知情，但事后并不反对，视同追认，合同有效。

就本例来说，楼主陈述得不详细，但从时间等情况来看，估计丈夫是知道卖房事实的，法院应当确认合同的效力！

邓律师

夫妻住在一起，且未离婚，不论用谁的姓名卖房，都应属与处理夫妻共有财产，当然得夫妻都知情。
但买方如果对此并不知情的话，应是善意第三人，不论丈夫同意与否，法院应该都会判房屋所有权归买方。但卖房屋所得款归夫妻双方所有。
这时，如果丈夫对此还有异议的话，比如本不想卖掉房子，要求妻子对其进行赔偿，则应另行起诉，但必须要有合理合法的证据，证明卖房行为并非夫妻共同行为，妻子单独卖房而使得财产损失，才可以进行下去。
总的来说，如果买房人不知夫妻之间的情况，则合同始终有效，按合同付款后即可得到房子所有权。
如果买房人明知妻子的单独行为而买的，并有证据能够证明的，则丈夫可以主张合同无效。

夫妻房产，必须双方同意签字才为有效，卖方丈夫这种做法是对的：其不只其妻有错，其他相关人员全都有错，因此，宣布此合同无效撤销完全正确。

1.房子户主是谁？

2.2者事情分段解决

法院是否认定一方不知情

法院是