求助法律高手关于房产他项权证问题

房屋他项权证指在他项权利登记后由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

原来的他项权证是有到期日期的，但与担保法相矛盾。因为根据担保法，不注销，他项权就永远存在。所以，只要不注销，登记就是长期的。

你说的“在银行使用同一个他项权证进行多次重复抵押贷款.”是什么意思？贷两笔以上的款肯定是不行的了。但在不重新办理他项权证的情况下，原来的贷款还掉后再在同一银行借新的，不重新办理抵押和他项权登记，理论上是可以的。
但前面贷款还掉后到别的银行借不重新办他项权证肯定是不行的，因为他项权证登记的是前一家银行，因些必须注销后，再把新的贷款银行登记为他项权人。

不可能在银行使用同一个他项权证进行多次重复抵押贷款!

一般不可能，法律原则上以保护时间在前的民事行为。