房屋产权证上的面积和购房合同面积一致

一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

需找产权中心,他们会告诉你办理此问题的程序,然后找权威部门实测.以权威部门实测的面积为准.

以产权证为准，想改的话让公司找产权部门

购房合同是预售合同还是销售合同？
1、预售的话那合同面积就是预测面积，因为房子还没盖好交付，是允许与实际交付时的面积有误差，但现在规定是在3%以内，有误差都要按实测面积多退少补，实测面积报告才是房屋的实际面积。只要这项目是合法的，那面积的认定均有依据，预测面积报告与实测面积报告，都是测绘局测的、建设局批的。可找建设局或产权部门查看。
2、是现房的话，可能性就是合同上是建筑面积，产证上是套内面积。自己看一下，但现在合同都约定好合同面积与产证面积一致，要么都用建筑面积，要么都用套内面积。如不一致，因为你是产权人，可到产权部门要求按合同约定的更改。
不过十几年前的规范不知是否与现在有差别，合同的条款跟现在有无很