UC知道怎么说服家人卖成都房子买深圳的，提高投资收益？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/28 13:28:27
大虾们，帮忙出个注意啊！
事情是这样的：
1. 以爸妈帮忙出首付，我月供的形式， 我于2007年初 在成都三环外上东阳光三期购买一套118平米的房子，购置房价是3800左右，一共花了44万左右。
2. 我从06年毕业以后就一直在深圳科技园工作，正式因为当时深圳南山房价9000多，觉得成都处在相对地位，才在成都买一套的，当时想的是 如果有赚可以卖掉，如果不赚钱就自己回去住。
3. 08年3月份，我看着深圳南山房价从1万4 跌回 1万3的时候，就建议爸妈把成都的房子卖掉，（因为我觉得成都也会降），当时上东阳光三期房价5600，可以赚18万！但是，他们说 可以自己住的，卖房子是件麻烦的事情，又说有个房子心理踏实，万一以后继续涨呢？ 就不卖了。我当时说不过他们，就妥协了，结果5月过后，一路狂降，最低降到3300多！
4. 08年6月，地震造成的影响经过开发商修补处理后，我办理了收房，然后以380元的 租金，租给了一家搬迁户！（ 120平米啊！ 380元！！ 我在深圳住20平米都是900块！想起就郁闷！ 但是，因为本来成都的流动人口不多，租金就不高，加上又在三环外，所以不好租，不租出去，我还得自己交物管费！所以只好忍痛出租了）
5.现在09年初了，房市回暖了一点点，我的上东阳光房子也 涨到了3800左右，昨天有中介给我电话，可以45万帮我卖掉！我就打算45万卖掉。
6.然后，马上在深圳南山买一套40平米的小户型二手房，（现在的均价是1W），可是我爸妈就是不答应！理由还是那些， 什么卖房子不是简单的事情啊！ 以后成都的房价还要涨啊！之类的！ 我费了九牛二虎也说服不了！）
现在我把我的想法陈述一下，请各位大虾帮忙分析一下：
1）： 看我的想法有没有疏漏？
2）： 如果我是对的，帮忙告诉我，怎么说服我爸妈？
我的想法是：
1）： 同样的46W的投资，被套在房产里， 在成都一个月租金收益380，46万的投资收益是0。9%！ 而在深圳南山购置小户型40平米，可以租金收益达到1800！！ 投资收益是4%！！ 一年就差别1万6！！投资收益差别400%！！
2) : 爸妈说
事情是这样的：
1. 以爸妈帮忙出首付，我月供的形式， 我于2007年初 在成都三环外上东阳光三期购买一套118平米的房子，购置房价是3800左右，一共花了44万左右。
2. 我从06年毕业以后就一直在深圳科技园工作，正式因为当时深圳南山房价9000多，觉得成都处在相对地位，才在成都买一套的，当时想的是 如果有赚可以卖掉，如果不赚钱就自己回去住。
3. 08年3月份，我看着深圳南山房价从1万4 跌回 1万3的时候，就建议爸妈把成都的房子卖掉，（因为我觉得成都也会降），当时上东阳光三期房价5600，可以赚18万！但是，他们说 可以自己住的，卖房子是件麻烦的事情，又说有个房子心理踏实，万一以后继续涨呢？ 就不卖了。我当时说不过他们，就妥协了，结果5月过后，一路狂降，最低降到3300多！
4. 08年6月，地震造成的影响经过开发商修补处理后，我办理了收房，然后以380元的 租金，租给了一家搬迁户！（ 120平米啊！ 380元！！ 我在深圳住20平米都是900块！想起就郁闷！ 但是，因为本来成都的流动人口不多，租金就不高，加上又在三环外，所以不好租，不租出去，我还得自己交物管费！所以只好忍痛出租了）
5.现在09年初了，房市回暖了一点点，我的上东阳光房子也 涨到了3800左右，昨天有中介给我电话，可以45万帮我卖掉！我就打算45万卖掉。
6.然后，马上在深圳南山买一套40平米的小户型二手房，（现在的均价是1W），可是我爸妈就是不答应！理由还是那些， 什么卖房子不是简单的事情啊！ 以后成都的房价还要涨啊！之类的！ 我费了九牛二虎也说服不了！）
现在我把我的想法陈述一下，请各位大虾帮忙分析一下：
1）： 看我的想法有没有疏漏？
2）： 如果我是对的，帮忙告诉我，怎么说服我爸妈？
我的想法是：
1）： 同样的46W的投资，被套在房产里， 在成都一个月租金收益380，46万的投资收益是0。9%！ 而在深圳南山购置小户型40平米，可以租金收益达到1800！！ 投资收益是4%！！ 一年就差别1万6！！投资收益差别400%！！
2) : 爸妈说
我看过你的问题了,我的想法有2点:
首先,我知道老人家的感受,买房子永远是高兴的事,卖房子么,不到万不得以是不愿意的,老的思想模式不是那么容易改变.你可以试着理解他们.
其次,你的想法本身没错,但问题出在深圳和成都不是2个国家,只是1个发达些1个落后些的城市,对于大的市场来说都是一荣俱荣的情况,这个事情的本质问题在买房子的时间上,而不是地址上,你想想,如果你是2000年买的房,随你在成都还是深圳买的到如今都是一个赚字.2007年买的房,随你买在哪,到现在不可能不亏.这不是你能左右的.
所以,我觉得,既然3,5年就回成都,完全没卖的必要,买卖房子够折腾人的.07的房子你现在就要卖的话,税也不少,没两年你又要买的话,税又是个问题.呵呵,好好想想吧,还可以顺了老人的心意.
PS：我很纳闷,你那房也租得太便宜了,便宜得有点滑稽.你去理理看,是不是哪出问题了.
老人家都想落叶归根的，成都的房子也不用卖，留着以后也可以住，但深圳现在买房子也不见得是很好的时机。
那么便宜啊？
我在万福桥的60平出租都有700+啊
我觉得你是对的，父母的话有时候该听有时候不该听，你要拿好主意！