想买房，是利用中介商业贷款还是房屋抵压贷款合适？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 15:18:59
一套广西柳州134平方的商品房，还没办房产证，业主要求一次性付全款48万，如果通过中介可以办商业银行贷款但要51万左右，均为纯房款，不含过户或更名等正常费用，中介还需要收1%左右的中介费。现有资金30万，余款需借贷，请问一下，是直接通过中介商业贷款还是借款付完全款后用房屋抵压贷款合适？或是还是其它处理方法吗？求教万分感谢！！
现在已决定直接找房东买房，48万，房子是毛坯房，08年才交房，房东本来就打算卖，所以还没有去办房产证，但已在房产局备案。如要房东办完房产证后交易，另收他办证的费用0.5万,他办证后再办过户，并办理二手房按揭或公积金贷款。房东原来提出，可以直接办理更名，这样是不是可以省去他办房产证的费用及过户的费用？这些费用有多少？并且如果是更名，就不能再办理二手房按揭或公积金贷款而只能申请房屋抵押贷款？如果贷款总额是15万左右，到底是更名后办理抵押贷款划算,还是先办后房产证再过房,办理二手房按揭或公积金贷款划算?注:我们预算4年左右可提前还货的，如果贷款的话，是贷5年划算，还是贷20年再提前还贷划算。

关于贷款利息与抵押利息的问题你让中介公司的人帮你具体算一下,但是出于对你财产安全的角度考虑我建议你让以前的房主把房产证办下来,然后过户才能付全款,不然对你一点保障都没有,必竟购房合同上是原业主的名字

如果是办理更名就是所谓的改底单,改底单是须征求此套房的开发商同意,有的开发商是不支持改底单的,如果能改一般也都有改底的费用,这个费用是开发商定的,有收房款3%的,也有收5%的,你让房东去具体问一下吧,如果能改底那现在的房东就不用交办房产证的费用及过户的费用,但是办房产证的费用是逃不掉的,他不交,等办你的房产证时你也须要交.
如果改底单你就不能直接办贷款了.但是房产证下来后半年内你可以去补办一个抵押房贷,利率都是一样的,不过可能有一笔费用,有会太多,你找银行或抵押公司去问一下就可以,
如果你月供允许的话你就办5年或10年贷款就可以,这样的你还的月供大部分都是本金,如果贷20年,前几年还的大部分就是利息.

借款付完全款后用房屋抵压贷款划算

没有产权证的房子是不可以贷款的！

最好不要买这种没有两证的房子，即使买也一定要做贷款，不要付全款