我国房屋竣工面积统计的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/23 04:31:27
我做了中国的建筑面积统计。结果发现2007年和2008年12月的房屋竣工面积都比其他月份要高出5-7倍。我想问问大虾，看看大虾是否知道为什么？前11个月都没有问题，就是每年12月份竣工面积高的出奇。大家看看下面的数据：
2007 Jan-07 3,629
Feb 1,000
Mar 4,919
Apr 4,922
May 5,124
Jun 7,534
Jul 6,340
Aug 6,374
Sep 7,472
Oct 9,177
Nov 11,939
Dec 65,849
2008 Jan-08 4,943
Feb 1,000
Mar 5,992
Apr 4,604
May 5,582
Jun 8,289
Jul 6,773
Aug 7,201
Sep 8,182
Oct 9,744
Nov 12,074
Dec 53,719

主要原因是：1、合理避税。当年必须竣工的住宅建设工程，办理到年底，可以最大限度的作税务结算。这样，既不违反国家关于项目投资的相关政策，又可以把工程项目的相当一部分应纳税款拖延到第二年的税务汇算以后。我国的房屋建设相关税费的缴纳是按照工程的形象进度预交，待工程竣工后结算，多退少补。建筑商、房地产开发商和税务局稍加勾兑，预先入库的税款就大打折扣。因为形象进度是人为评估的，余地大。
2、评级的需要。建筑商、房地产开发商的评级需要竣工的工程业绩，而他们的评级和验审基本上都说在次年的三月至六月。
3、绝大部分的楼盘开发商都在销售合同中约定，给购房业主办理两证的时间在年底。不竣工，确实不能办。

sd