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来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/28 22:56:24
我家现住的一套门面房.大概是七八年前买的.
房子的情况大体是这样的:当时这栋商品房的开发商借了卖我家房子的这个人(以下简称H)的几万元钱,然后当时这个开发商没有现金还钱,于是H就把我家的这个门面房押下来作为开发商的还款.当时开发商也同意了.
他押下来之后就找到了我爸妈,千方百计的想让我家把房子买下.我家一直是做小生意的,当时还是租用人家房子在用,我爸妈几经考虑就有点心动了.但是当时这栋房子所有的房产证都没弄下来,于是我爸妈跟H订合同时就把房款先押了两万下来,双方约定等H帮我家拿到房产证时,一并交清余款,我爸妈都是乡下人,不太懂法律,就请了个我们当地的老师写下了上面的这些内容.这份合同写好后,双方签字,见证人也签了字,然后去复印了一份(复印的这份上没有再另外签字),然后H就把原件拿走,我家的是复印件.还有H当时口头说以后房产证直接办我家的名字,不用再办什么过户之类的.
现在的问题是,今年我们这栋房子在办房产证,而且由于镇政府的规划及发展的必然,我们这栋房子所处的区域的房价都上涨,差不多是原价的一倍还出头.好几家已经办好了,我家也想去办.当初约定的是H帮我家办,即是费用他出,办我家的名字.可他反悔了,不愿给我家办,甚至不让我爸妈自己去办.他现在到房地产的相关管理部门去吵闹,要求办他家的名字,还在外面说,房子他准备收回了.我家当然是不想房子被他收回去的,但目前手上也只有那个合同的复印件,以及登记在管理房产证部门的案底,请问我家想要拿下这个房子应该做哪些事情呢,还有如果起诉H应以什么理由,胜算的把握大吗?
房子的情况大体是这样的:当时这栋商品房的开发商借了卖我家房子的这个人(以下简称H)的几万元钱,然后当时这个开发商没有现金还钱,于是H就把我家的这个门面房押下来作为开发商的还款.当时开发商也同意了.
他押下来之后就找到了我爸妈,千方百计的想让我家把房子买下.我家一直是做小生意的,当时还是租用人家房子在用,我爸妈几经考虑就有点心动了.但是当时这栋房子所有的房产证都没弄下来,于是我爸妈跟H订合同时就把房款先押了两万下来,双方约定等H帮我家拿到房产证时,一并交清余款,我爸妈都是乡下人,不太懂法律,就请了个我们当地的老师写下了上面的这些内容.这份合同写好后,双方签字,见证人也签了字,然后去复印了一份(复印的这份上没有再另外签字),然后H就把原件拿走,我家的是复印件.还有H当时口头说以后房产证直接办我家的名字,不用再办什么过户之类的.
现在的问题是,今年我们这栋房子在办房产证,而且由于镇政府的规划及发展的必然,我们这栋房子所处的区域的房价都上涨,差不多是原价的一倍还出头.好几家已经办好了,我家也想去办.当初约定的是H帮我家办,即是费用他出,办我家的名字.可他反悔了,不愿给我家办,甚至不让我爸妈自己去办.他现在到房地产的相关管理部门去吵闹,要求办他家的名字,还在外面说,房子他准备收回了.我家当然是不想房子被他收回去的,但目前手上也只有那个合同的复印件,以及登记在管理房产证部门的案底,请问我家想要拿下这个房子应该做哪些事情呢,还有如果起诉H应以什么理由,胜算的把握大吗?
你这个问题叙述的有些乱，我按照我所理解的说一下。首先，如果H代你家和开发商鉴定合同，买方是你爸妈，那样的话房管部门会把房产登记到你爸妈名下，当然前提是缴清房屋价款。第二，如果是你爸妈和H签订的房屋买卖合同，H和开发商签订了房屋买卖合同没有办理产权证书。当时H没有取得房屋所有权，H无权处置该房产，和你爸妈签订的房屋买卖合同无效，只有债权效力，而无法取得房屋的产权，只能请求返还已交的部分价款，当然可以有相应的赔偿。