请精通法律的或者了解二手房买卖的朋友帮助!在线等!
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/12 22:00:53
我和老公准备买一套二手房,需要拟订一份购房合同,我们俩都不在行,所以想请朋友们帮帮忙!房屋的产权证和土地证我们都确认过了,一些购房时的付款细节也和房主沟通好了,但是不知道怎么样合理的写进合同里去,请在行的朋友们帮我们拟订一份,主要是要拟订 双方约定的其它事项,这一项,我现在提供我们买卖的基本细节给大家看.
1.房屋价格35万,过户费我们承担.由于卖家也是贷款买房,所以我们约定先支付她15万,让她可以提前还清贷款,然后将房产证等过户给我们,我们再去进行商品房和公积金联合贷款,然后支付尾款.
2.我们预备贷款贷25万左右(已向评估机构打听可以落实)从中留出5万用于装修费用,20万作为支付卖家的尾款.但是问题是,银行方面说买房所贷的款,都会直接划入卖家的帐户里去,如果我们要求直接拿一部分,则需要支付一笔不小数目的钱给银行,所以想在合同里进行说明,让卖家拿到钱后退我们5万.这点也已经和卖家进行了口头协议.
3.卖家买房后一直闲置,在物业欠一部分费用,共计1万多元,我们协商的结果是我们来承担入伙费5000余元,她支付其他费用.这点我们需要在买卖之前弄清楚,所以也要写进合同.
主要就是以上几点,我们都已经和卖家协商过,但是还是需要写进合同才放心,希望在行的朋友们帮我们拟订一下吧!不甚感谢!越快越好!!
另外大家还有什么觉得我漏掉的,希望大家帮我提出来,我们第一次买2手房,也没人帮忙,完全是摸着石头过河.下午5点前我就要将合同大致拟好发给卖家看,没什么问题的话明天正式签了,所以谢谢大家了!
1.房屋价格35万,过户费我们承担.由于卖家也是贷款买房,所以我们约定先支付她15万,让她可以提前还清贷款,然后将房产证等过户给我们,我们再去进行商品房和公积金联合贷款,然后支付尾款.
2.我们预备贷款贷25万左右(已向评估机构打听可以落实)从中留出5万用于装修费用,20万作为支付卖家的尾款.但是问题是,银行方面说买房所贷的款,都会直接划入卖家的帐户里去,如果我们要求直接拿一部分,则需要支付一笔不小数目的钱给银行,所以想在合同里进行说明,让卖家拿到钱后退我们5万.这点也已经和卖家进行了口头协议.
3.卖家买房后一直闲置,在物业欠一部分费用,共计1万多元,我们协商的结果是我们来承担入伙费5000余元,她支付其他费用.这点我们需要在买卖之前弄清楚,所以也要写进合同.
主要就是以上几点,我们都已经和卖家协商过,但是还是需要写进合同才放心,希望在行的朋友们帮我们拟订一下吧!不甚感谢!越快越好!!
另外大家还有什么觉得我漏掉的,希望大家帮我提出来,我们第一次买2手房,也没人帮忙,完全是摸着石头过河.下午5点前我就要将合同大致拟好发给卖家看,没什么问题的话明天正式签了,所以谢谢大家了!
买卖合同中的附件三这么约定:
1、首付款10万
2、24万在1个月或者1个半月后由银行放款支付
3、1万元作为尾款在交易完成后支付
4、剩余任何其他费用由补充协议另行规定
协议双方写上你们双方的实际经济往来!
实际上你们可以做转按揭,现在已经有部分银行支持小额尾款也做转按揭!
你们可以只贷15万直接放款给卖家就可以了!