请精通法律的或者了解二手房买卖的朋友帮助！在线等！

我和老公准备买一套二手房，需要拟订一份购房合同，我们俩都不在行，所以想请朋友们帮帮忙！房屋的产权证和土地证我们都确认过了，一些购房时的付款细节也和房主沟通好了，但是不知道怎么样合理的写进合同里去，请在行的朋友们帮我们拟订一份，主要是要拟订 双方约定的其它事项，这一项，我现在提供我们买卖的基本细节给大家看．
1．房屋价格35万，过户费我们承担．由于卖家也是贷款买房，所以我们约定先支付她15万，让她可以提前还清贷款，然后将房产证等过户给我们，我们再去进行商品房和公积金联合贷款，然后支付尾款．
2.我们预备贷款贷25万左右（已向评估机构打听可以落实）从中留出5万用于装修费用，20万作为支付卖家的尾款．但是问题是，银行方面说买房所贷的款，都会直接划入卖家的帐户里去，如果我们要求直接拿一部分，则需要支付一笔不小数目的钱给银行，所以想在合同里进行说明，让卖家拿到钱后退我们5万．这点也已经和卖家进行了口头协议．
3.卖家买房后一直闲置，在物业欠一部分费用，共计1万多元，我们协商的结果是我们来承担入伙费5000余元,她支付其他费用.这点我们需要在买卖之前弄清楚,所以也要写进合同.

主要就是以上几点,我们都已经和卖家协商过,但是还是需要写进合同才放心,希望在行的朋友们帮我们拟订一下吧!不甚感谢!越快越好!!
另外大家还有什么觉得我漏掉的,希望大家帮我提出来,我们第一次买2手房,也没人帮忙,完全是摸着石头过河.下午5点前我就要将合同大致拟好发给卖家看,没什么问题的话明天正式签了,所以谢谢大家了!

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