菏泽沙石料

山东省菏泽市的“小土地证”是民生工程吗？
——————你们也办“小土地证”了吗
我和同事最近想购买商品房，于是就从网上不断查询购房的注意事项，才知道购买商品房在办理房权证后一定要办理“小土地证”， 什么是“小土地证”？了解得知，是开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，在房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”（大土地证）分割成的“小土地证”。目前，全国很多城市都采取两证分别发的办法，也有采用土地、房产两证合一方式的，如上海、深圳、重庆等。山东省济南市1998年之后的商品房，开发商基本都办理了土地分割转让许可证，市民可持相关资料办理“小土地证”。
但咨询律师后得知，作为办“小土地证”前提是一定要有商品房《国有土地使用权分割转让许可证》，我咨询的山东菏泽市本地的几所楼盘的开发商并不能提供，然后我又咨询了几个已经购买了其他几个小区商品房的很多同学、亲戚和熟人，他们没有一个办理“小土地证”的。售楼人员和经理也告知只能在一个大证上，不能办理小证。我们就疑问为什么不能办理呢？《中华人民共和国物权法》中规定：“住宅用地使用权70年期满后自动续期”的条款，引起我们几个同事对自身合法土地权益的加倍关注。一些人才开始认为仅有“房产证”并非全部物权，只有为自己的房子办理了“小土地证”，心里才更踏实。根据2002年11月22日山东省第九届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过的《山东省人民代表大会常务委员会关于修改〈山东省土地登记条例〉的决定》修正）第十五条：预售商品房的，预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持土地证书和商品房预售许可证明向土地登记机关申请商品房预售土地登记，领取商品房用地宗地分割转让登记证明，并将商品房用地宗地分割转让登记证明的用途告知购房人。购房人应当自领取房屋产权证之日起三十日内，持商品房用地宗地分割转让登记证明、房屋产权证书到土地登记机关领取土地证书。但是山东省菏泽市不知道为什么不按照国家的条例规定办理，我们太疑惑了，凡是我们咨询的小区售房处，没有一家开发商能够拿出商品房用地宗地分割转让登记证明的。难道国家的土地部门就这样置这个关乎每个购房市民民生的重大课题不管吗？山东省或菏泽市的国家的土地监察部门每天在做什么？
为此，我们就这个问题也打电话咨询