请教：我怎样能更好的利用住房公积金买房

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/28 04:20:08
我现在手里有15万，想买一套24万左右的二手房，现在还差9万。我丈夫月收入2000元，我月收入1300元左右，想贷9万，五年内还清，不知大概连本带息一共要还多少，怎样还更划算。

贷款的问题关键是利率和年限

利率，就是总的需要多缴纳给银行的钱数÷你的贷款总额
年利率 = 总利率÷贷款年限
月利率 = 年利率÷12

住房公积金贷款利率目前好像是 5年以内3.33% ；5年以上3.87%

总缴纳金额 = 贷款本金 +（贷款本金×年利率×贷款年限）

即：你贷款9万，5年还清，假定公积金贷款的年利率是3.33%，那么：
你总的应该缴纳的钱 = 90000 + 90000×3.33%×5 = 104985

人们通常把 每月还多少 称为 “月供”，你的月供=104985÷5÷12=1749.75

很容易看出，贷款年限越短，你多缴纳给银行的利息钱越少，越划算。
但贷款年限短了，你每月用来还贷款的钱相对多些，还贷压力也就大一点。

说了这么多，希望你能满意！不给分说不过去噢！