请高手帮忙算提前还贷款的剩余款

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/25 02:32:53
房子是2005年10月开始供的，
3880每平方米的价格，面积是168平方，月还款在3500左右，供到现在．15年，6成按截， 首付了27W（加上所有的手续费用等），现在想一次性全部付清

请告诉帮忙算一下我还需要补交多少钱？这样划算吗？万分感谢
今天看了一下确切的数，估计是做的7成按截吧，因为首付只付了21W，很奇怪的是还的贷款每个月还在递加，现在还的是3700多一个月，不知道为什么？麻烦高手帮忙算一下，还要补好多，另外选择什么方式的一次性付款？

首先,你贷款381840，十五年等额本息，如果月还款3500左右，那银行是一点优惠也没有给你。应该是月利率千分之6.12。且按次利率计算，如果你现在申请一次性全部付清，应还32.6万左右。因为等额本息的算法是一开始还的大部分都是利息，比如你第一个月还的3500中本金才1169元，利息却是2336元，所以也就是说你从05年10月开始还到现在40个月还了3500左右*40=140000左右，实际是只还了本金381840-326000=55840万，那部分钱（140000-55840=84160）就是你还的利息了。
如果现在有条件一次性将32万多一次性还上，那将节省利息10多万，个人认为还是合算的。

假设现在提出一个月后（即2009年4月份）提前还款，一般不计收罚息及违约金。按照你所提供的大约数据计算如下：
计算日期：2009年3月
贷款本金：3880元/平方米*168平方米*60%（按揭）=391104元
已还款期数：42个月（2005年10月起至2009年3月止）
已还款本金额：42个月*1600元/月（总的来说，总本金和总利息一般是对半，而且不知你是等本还是等额还贷，只能以大约数计算）=67200元
尚余本金额：391104-67200=323904元
合计尚需还款：剩余本金+4月份应付利息，应该约326000元。