急 麻烦高手帮我解答一道财务管理的题目

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 02:39:57
某人准备购置一处地产，销售商提出两种付款方案：

（1）从现在起，每年年末支付4万元，连续支付10年，共40万

（2）从第六年开始，每年年初支付4.5万元，连续支付10年，共45万

要求：假设该客户要求的资金成本率为10%，你认为该人应该选择哪种方案？

方案1：
先查表得出10年期 利率10%的普通年金现值系数是6.1446 那么方案1款项总额现值为4*6.1446=24.5784万
方案2：
第六年年初支付可以看作第五年年末支付 那么就是一个递延期为5年 利率为10%的递延年金
先查表得10年期 利率为10%的普通年金现值系数是6.1446 再乘以5年期 利率10%的复利现值系数0.6209
金额总和现值为4.5*6.1446*0.6209=17.16831963

方案2现值小 选择方案2

那这块地是40万呢？还是45万呀？

是年金现值的计算吧！
头大，不算了
套公式去。。。。。