关于房屋建筑面积的疑问？

房子的建筑面积一般来说由房产局或房产评估公司来计算。一般依据房产局的。
房产局可以做手脚的呵呵。但是一般不会这么做。可能是你的公摊面积大一些，使你的使用面积小一些。其实你说的这个情况可能是朋友的布局比较合理给人一种大的感觉。

房屋建筑面积 包括 整体面积 和实用面积

你们量了没有？ 再者- - 这房子能看出来多大么？

建筑面积为首层外墙面所围合的面积。

你光看房屋里面的面积是没用的。 房产证上面的面积是算上公摊面积的。你看看你买的那个房子的外面的走道等公用面积是不是比你朋友家外面的公用面积大。

一般来说房地局不会在面积上做手脚，主要是看你房子布局了，要是2家共用的墙，厚度就是一家一半来计算，要是你自己一个用的墙（比如在楼的最西边或者最东边）那么那个墙的厚度也会算到你的建筑面积里。另外，半封闭的阳台按一半建筑面积算，全封闭的（哪怕是报纸胡上去的）也是按全面积计算（开发商经常这样玩）。我估计你和你朋友的差距差不多就是在墙体的算法上有异议了。

你好，看了你的问题，我来做个回答，本人就是做建筑设计的，这一点很清楚。
1.首先可以的肯定的是，36.6平方米的房子绝不会比33平方米的小，看上去差不多大是因为只差了3.6平方米，并且这3.6平方米不是单独显示出来可以看的很清楚的，所以这一点面积分散开来并不容易看出来，看起来差别不大，也就是你说的“看上去差不多”。如果不相信开发商公布的数据，可以自己或找人测量一下。
2.房屋的建筑面积包括两部分：
（1）.套内使用面积
套内使用面积就是人活动时能用到的面积，简单的说就是脚能踩到的地方的面积总和就是套内使用面积，也叫使用面积。
（2）.墙体面积
这个很好理解，就是墙体的水平截面的面积总和。墙体面积的算法比较复杂，用文字不好表达，需要的话可以留下QQ发图说明。