请教买卖房屋的问题，希望资深的朋友解答

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/29 22:56:10
我是郑州地区的，有一套157.6平方的房子，总层32层，在13层，面南朝阳朝湖，是河南最大的水景社区，房子是公安部门集资让开发商建的房子，房价2850/平，总价449160元，其中我贷款了22万左右，2010年5月前交房，所以可以在办房产证的时候填写买主的姓名，等于是买主直接购买的新房。这个社区的均价在4500左右，郑州市均价也是4500左右，我想以4000-4200之间的价钱卖掉，不知可行不？虽然现在市场不景气。我有以下几个问题想问
1。这个房子可以以商品房的性质卖出吗？
2。直接在房产证上填写买主名字的话会产生什么费用？比如契税、维修基金这些是买卖双方谁负？
3。契税是按照成本价交还是成交价格缴纳？
4。哪位朋友有最好的方式把这个房子出手而且可以达到利润最大化，也许我的这个价格比较高。
5。如果出手的话我的贷款这个手续应该怎么处理？
6。哪位朋友可以介绍几个相关的网站让我学习下？
7。非常感谢回答我问题的兄弟姐妹们！

1、一般的集资建房的土地使用性质都是划剥地，也就是不是商品房的性质，但是也不排除一些好一点的单位，所以这一点你要先去确认你们单位的土地使用性质。
2、费用是因开发商不同而收取的不同，可能按照户数收，也可能是按成交价收
3、是按当时你所购房的成本价格收取，而且你们还没有交房，要是你以前有缴纳过相关的费用就不用收取了
4、是有一点，这个还是要看你对利润的观念了
5、去开发商咨询，要是你还没有开始月供，就可以去转按揭