关于房屋面积问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/28 09:50:19
各位大哥好：
本人于近期贷款买房了，买房合同上的面积为112平米，可是我用cad绘完图计算了下面积只有79个平方(我是算的内墙以内的全部面积)，不知道这样的情况是不是属于合同面积和实际面积不符，如果是，我应该如何维权呢。谢谢了，急切中~~~
不是啊，我买的小高层，一共18层。1-2层是商铺，我是三层的，我算的套内面积是79平米，合同上确实112平米相差33平米，这不是相差太大了吗？

我想再问下：这个分摊率没有法律规定吗？这个32平米的分摊率未免太高了吧，极度郁闷种……

交房了吗？
看看你的购房合同第五条。。。
房屋验收后，房产局测绘部门会对房屋进行实地测绘，因为图纸面积和实物面积是会有差异的。。。
合同约定面积不是最终的面积，产权登记面积才是。。。
房产局测绘部门进行实地测绘的面积才是具有权威性的，也是最终认定的产权面积。。。
分摊系数是规划局规定的，开发商在修建房屋时需严格按照规划局规定的分摊系数来划定分摊。。。
一般高层住宅的分摊系数不能超过30%
8--11为小高层，18为高层。。

你的房款怎么算的合同上有约定啊，看看单价，对对总价不就知道了？不过你这房分摊有点高，不实用啊，是不是商铺哦？

商住综合的房子，怪不得。这种类型的房子一般分摊比较高，有时侯会达到30%，按你提供的数据算下来也还正常。按规定，合同签定应以建筑面积为单位，并且标明使用面积。建筑面积=套内使用面积+分摊面积。你的情况如果开发商已经告知你的分摊率或是在图纸、合同中有注明那是正常情况。确实不存在维权的问题，只能说这房子得房率低了，综合来看不大划算。以后多掌握一点这方面的知识，多留个心眼吧。

你计算的是套内面积，合同上是建筑面积，相差很大。
不存在维权问题，因为你的相关权益并没有受到侵犯。