二手房交易单价比所在地评估单价高是否要交差价税

你说的评估价是说的地区指导价么？

首先要知道普通住宅和非普通住宅。（北京地区的。各地方略有差异）
非普通住宅是 1。面积大于140平米2。成交价是周围地区房子均价的1.2倍以上的（地区指导价）3。容积率在1.0以下的。以上3条满足任意一个就是非普通。
其他情况都是普通住宅。

首先不知道你是那里的，但是如果为、房价为地区指导价1.2倍以上的，算作非普通住宅。北京地区的地区指导价是06年10月的，所以一般的都要做低合同价，但是公积金贷款一般不做低，因为贷款额度根据合同价来计算。。商业贷款一般做低，因为是根据银行的评估价。

如果你的房子可以做低合同价，或者成交价没有高于地区指导价的1.2倍，而且房子满2年了（北京地区）就免交营业税和个人所得税。

如果房子是普通住宅，但是没有满2年，缴纳营业税和个人所得税。

如果本身房子就属于非普通住宅，房子没有满2年，要缴纳营业税和个人所得税。如果房子满2年，缴纳差额营业税和个税。

一般的所有的房价以外产生的费用都是要买房缴纳的~因为即使是业主（卖方）该缴纳的人家也会把这些成本计算到房价里。但是可以根据这些额外费用来跟业主议价，要求他降低房价。