请高手分析此户型

房子格局挺不错，三室一厅，厅也很大，采光问题倒不是很严重，因为窗户面积比较大。这房不错，有钱人那～
使用面积90多，公摊20的话也算合理；
二层采光肯定受影响，到时候光线差，需要经常开灯；
西安房价3400，还算可以，不算太高。不过考虑到楼层采光等问题，可以和他们侃侃价。

二楼呀，应该价格就不知道了，原因就是你那里现在多少一个平方的，，然后你那栋楼平均是卖多少的，相对来说二楼应该买的时候是比较便宜的，采光当然没有楼高的好，但生活起来方便的，上下楼方便，有老人住在那里是很好的，，，，。