企业动迁房产纠纷 求专业人士帮忙

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/05 02:38:04
2006年 甲方将自己的房产A抵压给银行取得贷款

2007年 甲乙两方合伙办厂,甲方出了房产A,乙方出资金,按股份分配,在合同中注明甲方51%股份 乙方49%股份,乙方为法人代表.
同时合同中规定:甲乙双方合作财产为共同所有,再建房产和设备仍然归双方共同所有.
合伙办成企业后,该企业由乙方出资,甲方出地皮,又盖一处新厂房B,但是B的房票办到了甲方名头.

2008年 甲方没有把他的2006年贷款还上,银行起诉甲方,将房产A和房产B查封,准备拍卖.

我是乙方,请问我怎么样保护我自己的权益?
当初07年我和甲方合作的时候不知道抵押的房产不能出资,我有没有理由要求房产A和房产B按照企业房产动迁来为企业获得动迁补偿?(企业动迁补偿远高于普通动迁补偿)

我有没有权力要求银行拍卖房产扣掉甲方欠款后所得的钱不经过甲方而是直接划为企业的资金.
甲方是一个毫无事业心的人渣,我当初跟他合伙真是看走了眼.企业刚成立的时候,他就向企业借走一笔大钱用来还他的个人债务.与他合作的这些时间里,他又屡次擅自花掉卖货的货款,打下来欠条,导致企业资金周围问题严重.后来和我闹翻了脸,拉了一伙地痞堵在厂房门口不让我们进去.整个过程也被我录相了. 根据企业建成时签订的合同第19条:"甲方所占有的企业款应在2008年春归回企业,不得影响企业生产周转,否则给企业造成的损失,应有甲方承担全部责任." 我打官司告他的话,有没有权力要求他立即支付他对企业的债务,否则减小他的企业股份甚至将他踢出企业?

动迁的情况是政府动迁,动迁后再向别的企业动迁,政府从中赚取差价.

因为是股份制公司，你与对方合伙，在你们的合同上已经，规定房产为你们的共同资产，所有权按股份分配，由于对方不能偿还债务，银行起诉 在房产A和B上处理不同。
　　第一 由于房产A是抵押房产，银行有权对其进行全权处理，你所有的股权在房产A上不成立。也就是说对于房产A，银行可以进行全部拍卖。这里就涉及一个问题，就是你的利益受到伤害，由于对方用低压房产出资，你可以起诉的的合伙人，对你所丧失股权进行赔偿
　　第二。对于房产B，银行只能控制百分之51，因为这个是你们的公有财产，股权这座房产可以按照你享有的股权进行分配，也就是说银行只能处理百分51 ，剩下的它没权进行处理
　　第三，银行拍卖房产A扣掉甲方欠款后所得的钱，你不能申请为企业资金，因为对方用的是抵押房产出资，合同建立前提违反规定，所以你不可以
　　第四 银行拍卖房产A扣掉甲方欠款后所得的钱为负，那么银行拍卖房产B扣除甲方欠款后所得的钱，你可以申请为企业资金，但前提是你的合伙人同意。
　　第五，你没权利获得动迁补偿，因为动迁补偿给予是有前提规定的的，企业抵压房产被冻结，不满足动迁补偿
　　第六，在这过程中你损失利益分两部分，一是，对方用抵押房产出资 二是，对方私自挪用公款 对你造成的损失，你可以先和他商量，让他归还欠款，同时补齐他股权对应的出资额，如不成功，进行起诉，当对方经济承受不起赔偿，你可以对其股权进行收购。最终可以把他提出去