公积金的利息现在怎么算?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 12:14:48
搜了一下网上的算法之类的.但本人向来对数学理解有问题.请高人指点一二.
比如.我现在要买一个一百万的房子,自己交三十万的首付.剩下70万用公积金来还.打算还二十年.请问一个月交多少.二十年算下来比一次性付清多交多少钱?

房贷计算器

http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1

按照目前利率，月还款4194.07，总共支付的利息是306575.64，这个利息就是多的钱

公积金贷款,五年期以上利率为3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%,70万,20年(240个月）,等额本息方式还款（每个月一样），月还款额:
[700000*0.3225%*(1+0.3225%)^240]/[(1+0.3225%)^240-1]=4194.07元
总利息额:4194.07*240-700000=306576.8元
二十年算下来比一次性付清多交306576.8元.因为在贷款利息计算中采用月复利计算的,尽管利率水平不高,但由于年份的增加,利息付出额很大.
说明:^240为240次方

年限20年=20*12=240个月 月利率3.87%/12=0.3225% 月还等额还本700000/240=2916.66=2917
第1个月本 700000 第1个月息 700000*0.3225%=2257.5
第2个月本700000-2917 第2个月息（700000-2917）*0.3225%
第3个月本700000-2917*2 第3个月息（700000-2917*2*0.3225%
第4个月本700000-2917*3 第4个月息（700000-2917*3）*0.3225%
第5个月本700000-2917*4 第5个月息（700000-2917*4）*0.3225%
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以此类推算出240个月利息为271997元每月等额还款=月还等额本+平均每月还利息