UC知道楼上漏水，我应该起诉那位
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 06:48:28
但是有个问题，楼上业主是2005年交房入住，已经装修了3年，物业的人说楼上已经过了房屋质量保修期，所有问题都应该有楼上业主负责。而我的房子刚刚买了一年，还在保修期内，我在起诉楼上业主的时候，是否应该把房产商也一并起诉着？还是只起诉楼上业主？
如果两者都起诉，是不是对房屋漏水问题就要提请专业的司法鉴定？还是只要物业证明了漏水问题是楼上引起的，就不需要进行鉴定？
请回答的详细一些，O(∩_∩)O谢谢！
楼上的装修公司已经找不到了，需要重新找人修理，可能需要把座便器和地砖都撬开，所以楼上一直已影响他家正常生活和费用过高为由拒绝修理。这个我可以理解，但是无法接受，毕竟由于漏水，我的生活也很受打扰，本来想和平解决的，我自己去找了2次，物业又去找了7.8次，每次都是拖延时间，后来干脆拒绝修理，我也是实在没有办法才想起诉的，如果能解决，谁会想闹到法院啊~~~
不是物业管理的责任。
楼上业主装修多少年都不是问题。他家漏到你家。责任在他。如果说他家是新装修的，还是应该由他负责，但是他有权利让装饰公司来承担这个费用（其实就是他家装修的保修）。
你起诉楼上业主，可以直接起诉他。可叫物业管理处给你出一个证明。这个应该就可以了。当然也会有人到现场取证。
一、查清漏水情况再做判断。
一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。
二、邻里双方的协调
1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、房屋质保期内的维修
1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
2、如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人维修后，仍不达到标准的，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
四、其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补