关于购买二手房的产权问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/28 00:17:54
您好！我想咨询一下有关房子使用年限的问题，是这样的：我2个月前在北京昌平买了一套二手房，是通过中介和业主三方进行交易的，在买卖的过程中，业主一直说房子是96年以后的房子，而中介也确认。对于第一次购买房子的我没有太注意此问题，等到看到房屋评估报告后显示房子是92年建成的，所以当时我们就对此事产生了异议，不过当时是要与银行签合同了，中介和原业主都坚称这是不可能的，说评估师评估存在问题。当时出于信任就说只要房产证上是96年的就行，三方都在口头上做了确认。结果当我在本月16日拿到房产证的时候发现房产证上还是92年的房子，对此我很恼火，感觉有点被骗的感觉，要知道现在房子产权都是70年，损失了5年也不少。
我想问一下我是否可以通过法律手段维护我的相应权益。
我没有纸面证据证明此事，只是他们口头说的，我知道这个可以算做证据，但如果他选择不作证的话我是不是就没办法了

可以的
关键在于目前您手上是否有证据证明三方交易时，中介或业主曾告知您此房确为96年建造。
若有证据您可以以业主和中介故意隐瞒真相，夸大房屋使用年限，对您找成损失为由，向人民法院提起诉讼，要求业主或中介补偿差价。

另外根据物权法规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”而房产是属于您的，如果土地不进行续期的话，国家进行拆迁等，则可以根据实际情况对您的房产予以补偿，但如果要继续居住，土地续期是必要的。

92年是开发商拿地的时间，96年时房子建成的时间，现在房子的产权是70年，过70年缴纳土地出让金又续70年，你也知道，一套房子不可能有140年的寿命的，你要是喜欢这套房子还是不要打官司了，多一事不如少一事，况且又没有什么承诺书

很同情你第一次买房就被骗了，所有房屋买卖合同中有建筑面积一项是以房产证为准，就没有建筑年限的款项，这是合同本身的缺陷，但你遇到的问题如果要解决实在是非常难的，因为你没有证据，再着买房子就没有房龄一年是多少钱的概念，所以非常难，不知道你中介费全部付了没有，如果没有，你可以拒绝付给他，我买房子的时候就是这样的，中介费只交了20%，其余的三证到手再付。

这是欺诈，你可以要求双倍赔偿损失的

一楼朋友叙述很明确了,建议阁下先收集下对自己有利的证据后再作定夺,到了法院是要讲求文字方面等证据的.