“钉子户”对工程工期的影响。

首先应澄清一个概念，“钉子户”是一个贬义词，不是可以随便用的。面对明显不合理的拆迁条件而拒绝搬迁的，不能冠以“钉子户”。只有那些因无理要求未得到满足，有意赖着不动，借以要挟有关方面满足自己无理条件的，才是真正的“钉子户”。

因“钉子户”问题造成工期延误，会给开发商和业主带来的损失大小，以及会造成什么损失，要看延误时间的长短，还要看具体过程和具体情况。时间较长，影响较大的就不仅仅是开发商和业主的损失了（试想，假如国家重点建设工程中出现钉子户，将会什么情况？对国家和建筑商也会造成损失。您的问题是问开发商和业主的损失，这方面就不说了）。

因“钉子户”问题给开发商造成的直接经济损失：
1、资金占压和贷款利息的的损失；
2、因不能如期开工而对建筑商的赔偿金；
3、因不能如期交房而对已购房业主的赔偿；
4、遇到如目前经济衰退的情况，房屋售价的损失等。
以上说的是主要和明显的，还有其他如资金投入效益等诸多经济损失及企业形象、信誉等损害。

因“钉子户”问题给业主造成的直接经济损失：
1、好多购房者本身就是拆迁户，因入住延期造成临时住房的租金损失；
2、对急需用房（有些是为生意而购底商房的）而未能如期使用造成的经济损失，甚至是商机；
3、因经济形势造成的房价损失，特别是炒房者（尽管不提倡，但毕竟存在，而且为数不少）；
4、对于像已根据入住日期作好结婚安排的业主，不仅要推迟婚期，已预订酒席的，还要因入住延期退掉酒席，并对酒店作出的违约赔偿等。
还有一些隐性的经济损失，不易几句话说明，就不说了。

不懂建筑经济，随便说说，作为引玉之砖，仅供参考，并请大家指正。

跟业主可以有合约在前，与厉建部门协调这个事最好，主要是关系问题。