公积金怎么贷划算?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 02:28:26
我准备买一套50万左右的房子,可是全部存款只有40万左右,公积金贷款要怎么贷款,贷多少划算?(我每月收入是3200左右,公积金里每月存入600~700)
现在贷款有等额本金和等额本息两种,如果我想以后提前还贷,用哪种的合适？
谢谢你的回答!!!
可是我听说我们(南昌)这月存入公积总额小于月还款额时,不可以每月冲抵.
还有就是如果我还款三十年的话由于贷款后期货币的购买力会比现在的要低,受这个方面的影响,是不是贷款时间越长越划算呢?

从你的房子总价和收入情况来看,建议你首付20万,公积金贷款30万,20年还清. 这样,每个月还款大概在1800元(等额本息). 你的公积金可以冲掉600-700, 则自己掏1100元左右就可以了. 这样只占工资的1/3, 不太影响日常生活.
如果你想提前还款(大部分人都能), 建议采取等额本金的还贷方法,并且办理公积金年冲还款.这样,一开始就还本金比利息多. 20年总体利息省大概近2万.(等额本息法,20年利息131390元, 而等额本金是116584元.提前还款利息更省)但是等额本金一开始每个月要还2000多元,可能你得过一段节约的生活