房屋产权证商用和住宅区别

这种房子最好不要买。
我估计这房子不是什么正规的开发商造的，而是什么单位以商业办公的名义批下来，造了房子再卖给个人当住宅的。这样他就可以赚一笔了。
不光是水电费要贵一些，估计一你连户口也牵不进去。甚至二你连土地证都办不了，而且如果你想三贷款的话，可能也不行。
各地的政策不同，你先去当地有关部门问清这三个问题再决定买与不买吧。

土地使用年限不同，这个你已经知道了。今后水电费用按商业标准收的。开发商可能是按商业报建的，用作住宅可能会有些麻烦，比如消防上天然气管道就不准接等。如果你是自住，可以再多看看其他的楼盘，如果是投资，则根据该楼盘的地理位置等条件是否由价值来决定。

用途不同，同时，土地使用权期限不同。具体细节到 住房和城乡建设局 咨询
参考 中华人民共和国物权法
第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。