国税发〔2009〕31号，对那些销售未完工房地产企业，所得税汇算如何操作？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/24 04:19:30
国家税务总局
关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

国税发〔2009〕31号
成文日期：2009-03-06

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：
为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，现印发给你们，请遵照执行。
国家税务总局
二○○九年三月六日

公司预售房产，提[2008]299号文，预计利润率为10%，不再扣除别的费用，计算出来的利润按季或按月缴纳所得税；而按[2009]31号文，预计的毛利率却为5%，怎么比299号文的利润率还要低？同时，2008年度的所得税汇算如何操作，请高人解答！

国家税务总局 关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 国税发〔2009〕31号 国税发〔2009〕31号 第八条的规定：
企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。?
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

第三十九条 本通知自2008年1月1日起执行。

因此，计税毛利率应当按主管税务机关核定的来确定，只要未低于本通知的下限。本着“先文从后文”的原则，2008年度的所得税汇算应当按照国税发〔2009〕31号文件执行，而不是执行国税函[2008]299号文件。