买私人建的新房怎么办房产证？（江西吉安吉水）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/24 06:33:16
本人想在县城买一套房子，可房地产把房子整的比市里还贵。所以我想买私人做的房子，形式是这样的（他买的地做房子卖，如果我买他的房子房产证归他办，办下来之前我扣2万块不给他，办下来再给。但他说要5年才能办好。）我不是怀疑他办不好，我担心的是怕他房子根本就是办不到房产证的。所以想请问下像这种房子需要些什么手续才能办下来？他可以给我看的手续有“国有土地出让证”“建设规划许可证”还有不记得了。请大家指点下还需要什么证才能办到。
我不是买一栋，他一栋有10多套，我是买其中一套，所以只是房产证，我不需要他的土地证的。购买他的房子也需要3%的购房税。另外他说要等几年的说法是这样的，（他现在建房的面积比批下来的地要大，所以要等整个县城清理房子的时候再去办理就不用罚款还是说罚的少一点。。据他所说本地是每5年清理一次没有房产证 ，我想应该每个地方都是一样的，不知道你们那里是怎么样的，有没有每5年清理一次没房产证的房屋这个说法）

这就是说的小产权房，你只要看他土地使用证有没有，只要有是可以办下来的，是需要一定的时间。这中需要集体办理，个人是办不了的。还是耐心等待吧，没有关系的。

是的，这种房子搬房产证并不容易。
你要购买，最好先让卖方办好房产证和土地证，否则有风险。

既然他已经给你看了国土土地出让证和建设规划许可证，只要不假，说明他有资格办房产证，这个不用担心，只是有了这些手续应该很快办下来的，为什么还要等两年呢？另外买卖房子是要交税的，你还是想清楚再买。