UC知道买二手房，很多东西不懂，咨询一下，非常感谢！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/07 12:02:49
1、普通住宅和公寓的区别。
大家都说公寓公摊面积大、物业费高、售价高、产权是四十年（五十年？）。至于价格，那没办法，若是好地方、好服务，自然价格会高；关键是产权问题，真的不是很懂，究竟对购房者的风险在哪里？
2、商业贷款和公积金贷款
本来是考虑公积金贷款的，毕竟利率低嘛。但是售房小姐建议第一套房可以考虑商贷，尤其是小户型的，而且目前商业贷款利率也下调了，和公积金贷款差别不是很大，她说，第二套房商贷利率很高，建议买第二套房时再用公积金更合适。我想，她这么建议肯定有她的利益点，但是这种建议听起来也貌似不错，若利人利己，我觉得也可以接受，希望能得到中肯的建议。
3、通过中介买二手房应该注意哪些问题呢？
产权、物业费、取暖方式、朝向、房屋是否改造过、停车问题、周围环境.......除了这些还需要注意什么呢？
真是一头乱麻啊，小女子在这先感谢各位路过的朋友了，希望能留下宝贵意见和建议！
1.普通住宅和非普通住宅。
非普通住宅包括，别墅，甲宅，公寓。
公寓是指24小时热水，24小时电梯，24小时保安，售价高于周围平均价格1.2倍的房子。
您说的不叫公寓，叫商住两用房子，是商用批地，改为住宅用地，产权40年或者50年，根据地的性质决定。这种房子是小户型的主流，价格相对70年的小户型要便宜，房子的格局也相对好点，但是建筑质量一般，主要靠物业水平，地理位置来竞争。而且大多数开发商不能把水电费改成民用的，使得商用水电高于民用1倍左右。
据我所知，商住房的二手房不能公积金贷款，公积金只能给普通住宅用。一手房不清楚。
我是北京的，不知道你们的政策，而且我们这里买商住，只能是贷款50%，不论一手二手，除非是某些特大型的二手房机构能走70%贷款。
他说的商贷第一套确实比较合适，因为第一套住宅用商业贷款利率会下浮不少，接近公积金贷款利率，而其流程简单，快捷。当然前提是你有买第二套住房的需求。如果你压根不想买第二套，那么就铁了心的公积金吧，怎么算怎么合适。
如果你想买第二套房，之前的商业贷款没有还清，公积金贷款走第二套房相对第一套房会特别合适。
如果之前的贷款还清了，想买第二套，还想买第三套，就把公积金留给第三套，第二套还是给商代
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费