关于二手房交易纠纷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/23 20:18:39
我和老公去年购买了一处二手新房，现在已经入住半年。这套房子我们与卖方通过中介签了39.5万元，由于开发商的缘故，这套房子目前土地证和产权证仍未下发，我们与卖方也暂时无法办理过户。一开始我们给卖方付款20万，后来由于两证拖延时间过长，我们买卖双方在中介的调节下，也不断付给了卖方很多余款，目前剩余3.5万未付，为了保障今后办理过户手续。现在估计下发两证还需要2个月时间，卖方不愿意我们仍欠他们3.5万，一直催逼我们付清余款。中介也无法调节了。现在卖方一会扬言不卖房子了，一会扬言要来砸我们家，一会又说一个月内先付3万，否则不给我们过户。我现在很头疼，我不想把这件事搞的这么僵。请问我们在这样的过程中有没有什么风险？我们应该怎样处理这样的纠纷呢？
现在合同在我们手上。其他的一切资料都在我们手上。

首先，与中介和卖方签定了购房合同没有，有三方的合同按合同办事。发展商那到底什么时候能把房产证办下来还不一定就是两个月，有可能会延期，最好自己到交易所去查一下，比较放心，这个原因都是发展商未办下来的原因，三方都没有责任，要好好调解。
若实在不行，就叫卖方带上所有证件和中介方一起到公证处去把房子的一切都公证到你信得过的人头上，以后过户就不需要麻烦卖方了，但还是要注意产权证到底什么时候能办下来，要给发展商打招呼，不负责的发展商不一定就会记住，怕卖方在发展商处先领房产证，又把房子拿去卖了，发展商只认产权人（有公证书也一样会认委托人），其实，还要去房交所查一查这个房子到底是不是卖方的
不管怎样都不能把钱全部付给卖方了，你已经都付了近90%了，你这样购买没有产权的房子很危险，一定要跟紧。

首先。你有没有和和中介签定了买卖合同，或者三方合同。如果有的情况下就按照合同上面的去办。如果没有。你就只能找中介出面把事情来调解。再说。发展商目前办不了证不是你的问题。你也没必要和业主下面冲突，给点压力中介方，或者叫中介把业主约出来。三方坐下慢慢商量。
本人建议不要把尾款全给业主。到时你就变得很被动。。

很简单去公证,公证好付钱也放心,呵呵!