如何计算递延年金

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 07:30:29
举例，某企业拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：1、从现在起，每年年初支付20万元，连续付10次，共200万元，2、从第5年开始，每年年初支付25万元，连续支付10次，共250万元，假设该企业的资本成本率（即最低报酬率）为10%，你认为该企业应选择哪个方案？

第一种最好。实际上是比较两种方法在14年的收益；
按照第一种方法，第14年末的收益为513万；
按照第二种方法，第14年末的收益为438万；
原因是，如果该企业的资本成本率（即最低报酬率）越高，就应该早收到钱可以早产生收益。如果该企业的资本成本率（即最低报酬率）越低，就应该晚收到钱可以多收钱。这点和大家买房子是不是使用按揭道理是一样的，如果你的投资收益高，就该去贷款，否则还是提前还清的为好。
就这个例子而言，门槛收益率大约是5%，也就是说，该企业的资本成本率（即最低报酬率）小于5%，就选第二种，大于5%，就选第一种。