二手房产权过户费用

我朋友要买一套二手楼中楼，在柳州市，属于非普通住宅，已5年的房子，卖主的房权证在标有总面积200平方米，要价是40万元，卖主不包过户（也就是双方过户所有费用都是我朋友出），因为产权过户太麻烦了，他就找到了一家房产经纪公司，委托经纪公司，经纪公司说过户全部费用估计要达到36000元！真有这么贵吗？
听说房子过两年后，就不收营业税了，为什么还用这么高的?
请大家帮算算一下，是要交哪些费用呢．凡答再送50分

不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；

8、个人所得税：1%.

超过两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）
印花税：0.1% （买卖双方各0.05%）
个人所得税：1% (或差价的20％)
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
国家规定营业税、各税、土地出让金由卖方交纳。但好多卖方都不交，就算交也加到房价里了。
按照这个自己算下！
二手房如果贷款首付+贷款金额必须=全款。和一手房是有区别的，你想分期付款看卖方同不同意了。

中介是要中介费的，他可能把中介费算进去了！