买房的小问题！

你买的房子，原则上包含两个权益：一是你对建筑的所有权，就是说，房子是属于你的，这个是永久性的；二是土地的使用权，因为土地是国有的，你获得的是土地的使用权，这个是有期限的，比如你说的70年。

如果土地使用权到期了，在国家没有公益性建设用途的前提下，你可以优先续约获得土地使用权，以前是继续交土地出让金，现在新物权法中有人解释说不用交钱，具体交不交，还是没个定论的东西。

关于土地性质，是国家宪法规定的，地方没有更改的权力。
如果土地到期了，国家征用的时候，会对地上附着物（就是你的房子）进行折旧补偿，不过你的房子到时候的建筑折旧已经没什么了，按道理是补不了几个子的。所以现在大家也在争论房子的土地使用权到期后，该怎么办的问题，还没个确切可行的好方法，拭目以待吧。

70年之内你是有 所有权的，70年之后你一样可以住在里边的。

70年之后你一样可以住在里边的

是有70年的土地使用权。缴纳土地出让金可继续居住。