高分求二手房的流程，详细看内容， 急~~~~~~~急~~~~~~~~~~急

如果是这样的话,公证很重要,你们买卖双方可以去公证,公证的内容主要就是有首先是买放自愿借款给卖方还清贷款,(注意:只是借,不能是首付款,因为那套房子还不是自由买卖的房子,如果你写的是首付款那就没有法律效益),其次呢在公证书上要注明:该借款只能用于还清银行欠余款,且该钱必须要在房子无欠款当日还清(即变可自由交易房),如无欠款当日不能还清欠款(即变可自由交易房),则该房将自动转到买方名下,
第二,就是在该房子没有欠款可自由买卖当日,该借款即自动转成买房首付....

(后面这个规定就是以防卖方违约,在房子转成自由房的时候再卖给第三方)
最后就是到过户的手续了.
我要提出一点的是,就是公证内容一定要看好,写清楚,找专业的人事去办理,这样比较稳妥,

你和产权人直接到银行办理转按揭手续，银行会告知具体步骤。
不宜用首付款为卖方还贷，这样很难防范购房资金的风险。

先来说流程：
定金-签订商品房买卖合同-办理按揭申请手续-过户-办理房屋交接手续。
达到交易条件：
原先产权人贷款需要还清或转按揭的形式转掉。
详细说明：
支付一定金额作为首付，签订商品房买卖合同，有能力帮助房东还清贷款的，可以把首付作为上家专项用于还清贷款使用，这些约束约定要体现到合同的补充条款中，如果没有能力偿还房东的贷款的，可以选择转按揭的形式转掉，在进行过户，转按揭会产生一些费用出来，本人认为合同约定完整，制约力强，选择偿还房东的贷款即节约时间又节约成本。房东还清贷款后，拿到他项权利证去交易中心注销掉后，就可以进行过户了，过户需要上、下家产权人同时全部到场。后面的一些小流程不作多讲了。没什么多大问题，只要费用结算清楚就可以了，最重要的为商品房买卖合同中的条款、细节、约定要尽量全、有效、有约束力。

这是一套按揭中的房屋。
缴纳定金当天，去做公证这样保险点，买卖双方和中介（有的话）。去当地公证处办理公证。这样规避风险。不然出事就麻烦了。

授权委托代理人，委托你的亲朋，代理卖方一切关于房产解压后操作事宜，这样按照合同的要求，继续下去，如果他返回都不行了 。

关键在于解压后，拿房本的