购房，房贷政策和相关问题

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/09/22 19:41:38

问题比较多，比较乱。主要不太懂。请热心专业人士回答下。谢谢了。
请问怎样算第二套住房,或是改善性住房？（这名词也是听说的）房贷政策各又怎样？
实际问题：我家一套房，两居室的。父母买的，全家一起住。我未婚，想买房。准备把原来房子卖了，买大的，还和父母一起住，也好准备结婚。这样子对贷款会不会有影响？贷款利率会不会变大？
现在利率大概多少？我也不知道。比方说，新房总价六十万，首付二十万，余下的贷款。贷款十五年。大概每月要还贷多少啊？
这些新出来的贷款政策怎样可以落实？要办哪些手续吗？原来的房子卖了又要办些什么手续？主要是关心要交什么手续费用。呵呵。
像我这样的，把房子卖了再买新房会不会被算成第二套住房？这样贷款不就要多收钱了？切身问题啊，各位多多帮忙，感激不尽。

逐项回答你：
1、自己名下有一套房子，再购置一套算二套房，二套房贷款的利率高（基准利率的1.1倍）
2、你的实际问题：如果先卖旧房再买新房，算首套房，贷款利率按基准利率7这计算，反之则算二套房，利率要高。
3、当前基准利率是5.94，如果贷款40万，贷款15年，月供2990.93元（首套房），二套房3491.03。
4、你卖房的话，找家信誉好，大一点的中介公司，和他们说你要实拿多少钱，剩下由中介自己交易去，因为交易的费用很复杂，这里不细说。买房子的话，去售楼处，那里一般有律师，可以具体办理贷款事宜，交一点律师费就行，很省心

卖房以后再买房，你的情况不是购买第二套住房，贷款和利率没有影响。现在的贷款年利率大概是5.5%左右，新房总价六十万，首付二十万，余下的贷款。贷款十五年。估计大概每月要还贷3000左右，以银行计算为准。卖房跟你买房没有关联，也没有优惠政策。卖房的税和手续费，中介费由买方交，你只管收你卖房的价钱。