外墙渗水，求如何处理！~

外墙渗水的问题，应反馈给物业交由开发商处理。
　　外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中第二款规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年”。
　　出现外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：
　　1、对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏；
　　2、修复外墙渗水属于户外高空作业，非专业人员操作容易引发安全事故。

出现的裂缝大吗?如果只是考虑防水的问题是很好解决的,先把裂缝部分的灰尘浮土杂物清除干净,然后用好的JS防水涂料进行缝隙涂刷,如果缝隙较大的话可以分多次涂刷做到,无漏涂,你室内的只是裂了不是防水问题吧?是腻子层开列还是抹灰层开裂还是结构沉降开裂?如果是腻子和抹灰开裂是很好解决的

外墙渗水原因与选择措施:
外墙出现这种情况有可能是空鼓、开裂和外墙勾缝不饱满造成的，采用吊绳方法，检查墙面，空鼓修补，开裂和缝不饱满重新勾缝，并用外墙涂料满刷渗漏处。

　　1很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。
　　2为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
　　3高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
　　4建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣
5设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

外墙用烤抢做外用防水 要是别人家漏到你家的话 建议用西卡防水灰浆比较好 速度也比较快 还有东方雨虹 个人建议用西卡