2、（请教）物业管理案例分析。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/19 20:20:24
房改后，新埠港务公司住宅区设立了新埠物业管理公司。目前，新埠物业管理公司只提供保安和环卫服务，每月向每户只收2元的各项服务费。一天，海天商场为新埠港务公司住宅区的便民店送货，司机小谭到达住宅门卫处递交出入卡后，开车驶入住宅区。为了赶时间，车速较快，没注意而将正在穿越马路行动缓慢的姚女士撞成重伤。姚女士因此花去11万元医疗费，经协商，其中海天商场及事故责任人同意支付10万元，剩余的1万元由新埠物业管理公司支付，另支付5000元的营养费。新埠物业管理公司认为他们没有责任，不同意支付1.5万元的费用。
你对新埠物业管理公司的说法有什么看法和建议？

如果小区内设有“道路限速”标志和“路面指引标识”清晰的话，物业管理公司可以免责，但前提是姚女士从那个方面指责物业公司有过失。如果单单从上述文字原因仅为“车速过快”的话，“道路限速”标志和“路面指引标识”为物业公司是否免责的关键！
但同时又要这间物业公司和住宅小区签订的《物业服务合同》是否里面有约定“道路交通管理”为责任条款？虽然楼主你说的这个物业公司接管时只提供保安和环卫服务，但很难从这点看清物业管理的义务和责任，要细看《物业服务合同》才知道的。如果这个小区没有其它物业公司提供服务，如工程属于有偿服务性质、绿化也偿于有偿服务性质，则三级物业服务标准当中，没有明确对物业公司有对业主档案、社区文化等服务必要项，此时，这间物业公司已经可以看成是“整体化管理”，而不是单纯意义上面的保安和环卫服务。
所以首先看事主方的指责过失项是什么？（只能是过失，物业管理公司没有对人身和财产安全赔偿的义务，这点是绝对肯定的），然后看《物业服务合同》当中的责任义务范围是否包含事主指出的过失项，最后看，物业管理公司是否有针对过失项进行“免责艺术处理”。

要看当时门卫有没有尽责的告诉驾驶员,小区内车辆行驶路线以及限速等问题,如未告知,物管公司有责任,反之,无责任.