只有土地产权证 没有土地证

你所说的产权证如果指的是房屋产权所有证的话，事先一定有问题出现！因为土地房屋抵押要求房屋和土地在一起的。如果没有土地使用权，不许办理房屋产权。房屋抵押也是要求所座落的土地归你所有，否则银行不给抵押贷款的。
如果你确实在将有所有权的房屋座落下的土地抵押了（假如银行事先允许了），那么现在土地被人拍卖了，土地所有权就没有了，你的房屋就不好办了，因为土地一旦被征用了，你的房屋就要无偿拆掉的。
即便事出有因，你若想把地上产权，即房屋转给土地所有者，那么你也是相当被动了。主动权在人家手里。

不是。土地归别人所有。房子还是你的。对方可能要求倒出土地，你可以和她商量，把房子作价给他。

到土地部门咨询一下，土地是否附带房产。