我买的房子100万，首付40万，按揭20年还清，每月还多少钱？具体怎么算的？

如果你是商业贷款的话
1.等额本息还款法：（需支付利息：284646.97元）
贷款60万，20年还清，每月还3686.03元
2.等额本金还款法：（需支付利息：250519.5元）
贷款60万，20年还清，每月还款的金额不一样的，每月递减8.6625元，第一个月还4579元，最后一个月还2508.66元

如果你是公积金贷款的话
1.等额本息还款法：（需支付利息：262779.12元）
贷款60万，20年还清，每月还3594.91元
2.等额本金还款法：（需支付利息：233167.5元）
贷款60万，20年还清，每月还款的金额不一样的，每月递减8.0625元，第一个月还4435元，最后一个月还2508.06元

你可以在百度搜索一下：房贷计算器。

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3926.66元，采用等额本金方式，首月还款金额是4950元（仅供参考），月还款额逐月递减。

请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算，若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

按照现在银行贷款的基准利率，房子总价100万首付40万，那么贷款60万，按揭20年月供如下：
现在银行的最新贷款年利率：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%