买房之事，请知悉人帮忙？？

地产专业术语叫做“更名”，简单的说就是改名字，这种现象通常都是开发商内部的炒楼行为，在短期内赚取差价以及人为制造房源紧张从而提高房价。

注意把握以下几点，基本不会有问题
1.必须同开发商签订购买合同方始有效
2.应该先确认此楼盘是否具有<商品房预售许可证>---此证可到本市房产交易中心/建设局查询,可具体到某栋几号房!
3.给他22000其实就是等于你在售楼部交了10000元外再给卖家12000元的差价!所以开发商应出具10000元的发票给你(你本人的名字)
4.最好让卖方也出具12000元的收据并签定合同,如果因开发商方面原因导致未能真正购买到此房,届时开发商最多只会赔付你10000元定金生产的赔偿,因为开发商只收了你10000元,那12000元是卖方收的,与开发商无关.
5.注意所有资金(包含首期款)应该打入房产交易中心/建设局指定的帐户(此帐户同预售证一样可以查询),这样才能得到保障,就算烂尾楼了都不怕!

总的来说,就是验证<商品房预售许可证>+<购房合同>,这样就应该不会有什么大问题了!

有不明白的可以QQ留言 QQ468855158

你说了个清楚，我看了个糊涂，看起来前面的数子没什么意义了，就是说房主有一套房子原价140000，现在卖给你152000，房主现在要你把他所交的10000和要挣你的差价拿到手，这样理解还算合理吧？
要我说你先要确定的是你现在所想买的这套房子在房产交易所有没有登记，（可以去查询）如果有，就不好办了。不过看你说的他还没有签定，那就可能性不大了，不过最好去查一下。自己放心嘛。再去开发商财务去查一下，看他是否真的交了这钱。也就是说去财务问一下，他交的钱可否在你成交后改为你的名字。
其实，你这事也没什么大不了的，就是最好当场交易，什么都一次办完就可以了。房主的那部分也应该是在你签下合同时再给他。
我也说了个糊涂，希望你能看明白！

危险呀，小心受骗。

应该能行，不必操心。