为什么建筑面积125而使用面积只有78

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。你那房子是不是有很大的阳台、露台之类的哦？或者以前是未封闭的阳台，后自己封闭成室内格局的？如果是这样的话有可能出现你说的情况。房证上的建筑面积应为套内面积+分摊面积，你描述的情况分摊很合理，没什么问题，关键是套内面积和使用面积之间的差异过大，墙体面积不会有那么大的差距的。有可能是当初为了钻政策空子这么做的。你在买之前一是到现场去，带把尺子量一量看有没有那么大，二是对照着房本上图纸附件仔细看看，是不是有些房间是后来改的？未封闭的阳台只算一半建筑面积，全封闭的阳台是算全面积的。

可能是分摊面积过大,比如楼道,如果10户人家就十户分,如果只有5户,那就要5户分,多了一倍,而且如过道什么的全部要算的

建议你找测绘的人上门量一下，曾经就碰到过一个人买下隔壁的房子，然后把自己的房子扩大，再把隔壁的房子卖掉。特别是公房这种老房子。

公摊大呗，什么楼梯间啥的都给你们匀上了。要不然楼梯电梯谁掏钱买呢

现在的建筑商人都非常的滑头，老百姓是算计不过他们的，你的建筑面积是125平方去了楼道使用面积、车场使用面积、门卫房屋面积、供暖间面积等等都是要户主来平摊了··住户多一点还好，如果少了那么各家摊的面积就大了··还有就是你住房的墙、阳台。不经意间你的房子就变小了，给你个意见就是联名去告，告一个保一个肯定能赢。现在的建筑商和物业都瞎整，就是没出事，有一个出事的全都老实了·