10万元，8年半还清，首套房，请问七折利率和享受不到七折，月供差多少？等额本息，多谢帮忙！

商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
1.10万 8.5年(102个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[100000*0.495%*(1+0.495%)^102]/[(1+0.495%)^102-1]=1251.00元
如果按优惠利率计算:
[100000*0.3465%*(1+0.3465%)^102]/[(1+0.3465%)^102-1]=1165.51元
月供差:1251.00-1165.51=85.49元
说明:^102为102次方

若按8年还清计算，

七折商贷：月供1226.38(元) 总利息：17732.91元；

八五折：月供 1268.37(元) 总利息21763.89

正常利率：月供1311.22(元) 总利息25877.45

http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html

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