我的房子买的是回迁房 房证还没下来 只是和卖主有私下的协议 在房证未办下之前此房子的产权归谁所有

私下交易，暂不过户。

这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此后的行为都履行了相应的法律手续，对买方极为不利。

不管是现在通过法院判决,或者是以后能顺利拿到房子都属于共同财产

注意:那份协议你要保存好

房证未办下之前,此房子当然属于拆迁户（原产权人）所有，因为无论是拆迁部门还是开发商那里还是房管局的备案，名字都是原产权人。房产证没有下来之前的私人协议，相关部门并不知晓。
离婚的财产分割，要看购房合同与该房的实际使用权是否一致。如果购房款已付，法律会认定属于夫妻双方的共同财产。

法规上来说，安置房5年之内是不允许买卖的，你们签的协议怎么说呢？应该也具备法律效应，最好找法院裁决！

不好说