急！关于二手房买卖的问题（我是卖主）

确实不排除有个别中介真的很有本事，我遇到过，不论是办产权证还是公积金就一个星期。但大多数是不行的。
这样，你要是觉得房子价格卖的可以，敢担风险，你和他们签个三方协议，如果按期拿不到全款，视其他两方违约，房屋交易合同无效，双方要付你一定数量的违约金，看他们敢不敢，如果有推脱，立即停止交易。

怎么可能这么快？公积金贷款很慢的。中介公司怎么敢肯定的跟你承诺一个半月以后就能拿到尾款呢？
除非你签订合同的时候跟中介公司约定好，如果到时候拿不到贷款就喊他们把尾款先付给你。

我刚买了二手房，就是用公积金贷的。当时也是感觉公积金贷款比较慢，但为了省钱，也无所谓。没想到还是挺快的。我花了十天准备资料，从递件到担保公司让我去签合同花了一个星期，从签了合同到银行审批下来花了一个多星期。从签三方合同到公积金办理下来，也就是卖方拿到所有尾款，总共花了整整一个月。作为卖方，我觉得时间是一方面，你主要应该考虑买方的信用情况，万一折腾了那么久，买方因为公积金啊信用啊什么的，贷款没贷下来，浪费了你的时间。如果你觉得这个价格卖的好，买方确实有实力，也不存在啊。

如果是北京的话，这流程没有问题，现在公积金贷款提速了，市管的话这样的操作是没有问题的，快的话还要不了一个半月，而且市管公积金的过户放款北京城八区现在和商贷一样，先批贷再过户，（以前是先过户，再面签批贷）可以放心

这么牛让他写进合同里呗 拿不到直接违约金 好事啊