一套住房的事

你好楼主：
你朋友的情况也不是很复杂，
既然已经卖给你的亲戚了，那就管他要钱就可以了，时间太长的话，根据亲戚关系的远近来决定是否要起诉他，最好找他亲自说一声，一般这种情况没有赖账的，可以和对方好好谈谈，对方也在这场房产交易中获利了，应该不会撕破脸皮耍无赖的，
要搞清楚，欠了多久，还有多少钱，假如感觉对方无诚意解决问题的话，可以实现做好录音，等来保障自己的利益！！

1、“如何将朋友的利益最大化。把损失降到最小”：那就必须找到证据证明你朋友的亲戚欠他家多少钱、约定的还款时间是什么时候。

2、但你这什么情况都不清楚回答？

3、建议：
（1）如果你朋友家和亲戚有卖房协议：先去看看协议中约定的房款是多少、偿还期限是什么时间，如果已经过了偿还期限还不还：你朋友家可以到法院起诉亲戚，请求让他还钱、支付相应利息。在起诉前或是起诉后可以申请保全他卖房的房款。
（2）如果没有卖房协议：让亲戚补写协议或是欠款的欠条，在超过欠条上约定的还款期限后起诉。
（3）如果亲戚不给写条：也可以将和亲戚的谈话录音作为证据，再找到过户时你朋友和亲戚一起的签字材料等作为辅助证据。有证据后才能告他。