关于公积金贷款买房利率以及几个疑问

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/07 02:08:06
我是辽宁锦州人，最近想用公积金贷款买二手房，根据公积金中心发放的一个条例中关于贷款利率中的说明，贷款期限为1-5年时，年利率为3.33%，月利率为千分之2.775，根据住房公积金贷款余额还本系表中的说明，单位为1万元时，若5年，每月应还款181.16元。
我理解年利率是3.33%的概念应该是1万元每年的利息是333元，那5年的利息就该是1665元，加上1万元本金就该是11665元，
可是如果按照每个月还款181.16元来计算，5年少60个月，总计还款10869.6元。
两种计算方法相差795.4元，我算计了半天也没弄明白这个差距是怎么产生的？还是我哪种计算方式是错误的？请尽量详细说明。
还有使用住房公积金贷款是一辈子只能一次吗，还是我将第一次贷款还清后可以再次使用这种形式贷款，第二次贷款和第一次利率有区别吗，或者是在政策上有其他区别吗 ?
在我尚未还清贷款的时候，我如果想卖掉房子，可以把我需要偿还的贷款转移到下家吗，或者有其他的方式？请详细说明这种情况应该如何交易 ?
我基本工资1810元，加上各种补贴以及扣除各种费用最后拿到手大概1300元左右，我每月扣除住房公积金334元，公积金部门的规定是借款人的固定收入扣除基本生活费（220元/月）余下的为还本付息最高额度。请问这个最高额度是指以下哪种情况：1300-220+334×2=1748元，或是，1300-220=1080元，若是后者，是否我每月可以以（1080-664=416元现金）+（668元公积金）这种方式来还我的贷款？

因为你每个月的还款，有一部分是已经还上本金了，所以利息就是这部分本金的换之前这段的利息的。所以会相差的。计算在网站上都有的。所以你的计算方式是错误的。如果你在五年后还上贷款，就是你的计算方式啊。实际是你每个月都还款的。

不是一次，而是你的贷款额度是一定的，不过根据房价的变化也在变化，不过不管几次，你都不能超过这个总额度的。但是必须还清第一次的。
可以转移的，一般是比较麻烦，不过你的手续正常也很好做的。

基本上差不多的。