自用商铺，房产税问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 12:21:41
朋友要开个小店，他自己有个铺子，二楼上面自己住，一楼开个小店。这里位置不怎么好，周围房租一年也就是1万5的样子。
现在有个问题，税务说，自己的房子要交房产税，自己用而且很高，60万的房子一年就要交5千多块。。看那个地方，一年能挣个5千块就谢天谢地了。
不知道这个税能不能合理避掉？
是不是可以只收1楼的税？因为二楼自己住的。
或者能不能用他家人的名字办照，跟他写个租赁合同呢？
请有经验的大侠，或者税务局的大侠帮忙解答一下呢？
希望有经验的大侠帮个忙啊。

1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税）
2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。

自己的房子，混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。关键是1楼和2楼的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照一半征收房产税。
如果和别人签租赁合同，首先是假造费用，可以按照《征管法》63条处罚。而且要是较真的话，要开发票的话，因为是商用的享受的优惠很少，可能是房产按租金的12％，营业税5％，个人所得税10％，这样就有27％，按照每年缴纳房产税5040元计算每月租金为1556元，要是按照一半征收的话，每月租金778元。要是你按照每年6000元租金的话，与周围每年15000元相差很大，税务机关有权调整，按照15000/12=1250元/月进行调整征收。

所以写低价的租赁合同，没事就好，有事那是一点少不了，还是按楼层征收比较好，要是1楼还有仓库的话，和税务的说说或者不让他知道是仓库，也许就能交的更少了。

因为是自己的房
按从价计征，税率1.2% 主要看当地规定扣除比例是多少 一般是10%~30%不等
估计你们那是30%的
就是600000*（1-30%）*1.2%=5040

如果要是和亲戚签租赁呢
把租金写的超低。（不知道当地税务是否同意——看你的关系和打点）
那就是租金的12%或者4%征收
比如说房租每月是500
那就是500*12个月*12%=720