二手房贷款和过户的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/22 15:51:59
我于4月16日与卖家在中介签订37W的购买二手房合同，已付定金5W和7400中介费。合同中中介要求我们6月15日办理银行贷款，并按照卖方的要求（他们家有按户口在政策性借读的学生，9月1日学校审查）所以9月1日才能办理过户，这个中间是否要担风险？因本人是个法盲，所以在这里请教各位大虾啦~
我是广东顺德人，不知道这里的政策是怎样的。主要是请教各位大侠，这个6月15日办贷款与9月1日才过户，对于买家来说有没有什么风险和麻烦，谢谢！

不懂就不要乱说，当然可以先办理贷款，等过户后新的产权证出来，把他项权证送到贷款银行，银行审核后就会根据事先签订的抵押贷款合同放款给上家。楼主的交易其他都很正常，关键在于实践跨度太长，夜长梦多，存在违约风险的机会很大，比如房子涨了，上家觉得卖亏了，或者有别人出更高的价格之类。楼主先确定你的5W定金上家签收了没有？收据是否正规（出现违约后能否成为有力证据），如果以上没问题那么按照定金罚则要退一赔一，那么必须有人出高6万以上才会引诱上家违约，现在的房价走势估计可能性不大（打不是没有，万一你买的本来就是笋盘呢）还有就是你的中介费付的太早了，尤其这种延期过户的交易更不能给中介费了，他们一收钱，以后发生纠纷了，发现搞不定肯定就不管了。身边有没有懂房地产法律的朋友，让他们看看合同和定金合同再说吧。
补充回答：只要有买卖关系就有违约风险，你不延期过户也有风险，对方一样可以违约，只是时间太长了，出现风险的可能性就增加了，不过你已经支付了5万元的定金，只要卖家的产权人（产证上有名的的所有的人，一个不能漏掉）都在买卖合同和定金收据上签字了，你就不用担心了，因为除了要退你定金5W还要赔偿5W的违约金，除非有人高出你的出价6万元才有可能诱发卖家违约，其实现在你没什么担心的，只要买卖合同和定金收据都没问题，那就等着收房子或者收违约金。对方要违约是你没法改变的。你能做的就只是把自己的法律权益守住。

话说没过户怎么办理贷款？？？ 贷款需要房产证做抵押 。。。。